什么样的商铺具体价值投资点呢？

1. 什么样的商铺具体价值投资点呢？

第一、最简单的，15年租金能收回购入价格就算优质商铺。 第二、一般情况下收益率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优质商铺。大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资收益率都在2%-5%。第三、其中，开间也就是铺面的宽度尤为重要，大开间商铺不论售价还是租金都高于小开间商铺，一排商铺中端头中间与末尾的商铺通常更具投资价值。有烟道的商铺价值更高、如学校，银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。）

2. 怎么确定商铺的投资价值？投资商铺要考虑那几个要素？

考虑的因素大致如下：
1、实体资产价值中最关键的是地段，即区位价值，这决定资产未来升值空间的大小。
2、商铺所处地区经济发展布局及未来5-10年规划。
3、年租金折算的收益率。一般以200个月租金收回投资作为评价的中界限。
确定商铺的投资价值具体就由商铺实体资产的价值和年租金收益率两部份组成。

3. 商铺的投资价值如何？

投资商铺还有没有价值？

4. 如何正确的购买有价值的商铺？

5. 什么样的商铺最具投资价值？

6. 怎样选具有投资价值的商铺？

　　购买商铺从古至今一直是众多投资者的热门投资方向。近年来，随着新商圈和新商业中心的加速建设，更使得很多准备买房投资的人都将置业目标转到了商业地产上，商业地产也迎来了快速火热发展的时期，投资商铺成了热点投资之一。
　　投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。所以选择投资的商铺要综合考虑整套的体系。
　　投资商铺的四个诀窍：
　　1、挑地段 中心地段 稳定客群
　　地产界投资长久以来奉行的都是“地段为王”的理论，地段更是决定商铺价值的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商铺才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场。商铺周围要有固定消费群体，才能即买即赚。
　　2、看回报 风险小 收益高
　　投资商业地产尤其看重风险及回报，商铺的选择层面也应尽量规避风险，选择风险小，收益高的投资项目。一方面随着板块开发逐渐接近尾声，可开发的土地逐渐减少，板块内的高端商业也愈加稀缺，这一增值速度还将有望加快。另一方面，优质商业地产项目可拉动区域的人气和商气，纯熟的配套和人居环境可以是投资快速汇拢，并有较大的升值空间。因此商铺周围人口密度大、物业档次高经营前景也就非常看好。
　　3、选稀缺 找唯一 错过不再
　　挑选商铺当中很重要的一环就是购买时应注重稀缺性，购买社区商铺时应考虑社区商业供应量，如果数量过多、缺乏稀缺性，租金就难上去，就要慎重购买。
　　4、挑商圈 新兴商圈最具潜力
　　商圈有大有小，在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺，已经成熟的商圈这些商业中心推出的新商铺非常少，且多用于出租，可供购买的商铺极少，甚至出现了市场零供应的局面，投资的机会也非常小。因此投资者可多关注正在发展的商圈，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，投资的机会多，发展潜力大，回报也相对较高。

7. 什么样的商铺投资有价值

经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱？其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，也许投资人应当自己去做一些小研究，答案就在我们自己的手中。
　　商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
　　假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次，(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。
　　比如对于一个200平米的餐饮铺，除去厨房、洗手间等公共部分，餐位为30—40个，初期投入，转让费(包括购置厨房设备、餐桌餐椅和碗筷等用具)为10万元、装潢费6万元，房租每天1.5元，月租金为9千元，总投入26.8万元。平均每天上座率为八成，每人消费为20元，每天有100人消费，那么每日的营业额为2000元，每周营业额为1.4万元，每月营业额为5.6万元，每年营业额为67.2万元，1到2年之后，如果经营好的话，净收益远远高于前期投入资金，营业额将会成倍增长。
　　投资餐饮属于比较稳健，风险小的投资项目，其见效快，收益快。一般餐饮的回收期为8--12个月，而且是当日见钱，就目前而讲，餐饮行业是投资当中高回报的一种！
　　如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择新兴地区商铺投资会更具优势。

8. 怎样才能买到有价值的商铺？